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租赁合同未到期遇上拆迁怎么办？

很多人都会把自己名下空出来的房子租出去，有时候可能会遇到房子还在租赁期间，但是拆迁部门可能就需要拆迁房子了，这就影响了租客的居住或者做生意的人的正常生产经营，那么租赁房屋拆迁怎么办?

网友咨询：

租赁合同未到期遇上拆迁怎么办？

律师解答：

在租赁期限内的房屋要拆迁的，可以有以下几种处理方式：

1、拆迁是属于不可抗力因素，因不可抗力致使不能实现合同目的，符合法定解除的条件，当事人可以解除租赁合同，而解除合同后的租金是可以退还的；

2、房屋所有人与承租人协商解除租赁关系；

3、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与承租人重新订立房屋承租租赁合同；

4、可以向拆迁人申请房屋搬迁补助费；

5、关于装饰装修费用的补偿，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物，承租人可以适当要求赔偿或者补偿装修费用。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

律师解析：

普通的住宅在征地拆迁时，征地方会直接跟房屋产权所有人协商相关拆迁补偿事宜，租客是无权获得补偿款的。当然，如果租赁合同中有相关拆迁补偿的特殊条款，可以按照合同约定履行。如果没有约定，承租人可以与出租方协商租赁合同的解除及剩余租金问题。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人的拆迁补偿包括：

a、被征收房屋的价值的补偿；

b、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

c、因征收房屋造成的停产停业的损失。

如果承租的商铺合同中未约定关于停产停业损失的补偿问题，只要拥有合法的营业执照，就可以按照规定获得因征收房屋造成的停产停业的损失。

【法律依据】

《民法典》第五百六十三条  有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。